服務(wù)范圍
SERVICE SCOPE
|
區(qū)域開發(fā)綜合解決方案一、區(qū)域綜合開發(fā)的內(nèi)涵 區(qū)域綜合開發(fā)在現(xiàn)有政策法規(guī)中尚無明確定義,實(shí)踐中主要指對某一區(qū)域進(jìn)行整體改造、建設(shè)、運(yùn)營為一體的綜合開發(fā)行為,涉及土地一二級開發(fā)、基礎(chǔ)配套建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。按建設(shè)的載體不同,區(qū)域綜合開發(fā)類型主要有新城開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、交通樞紐開發(fā)、城市更新改造等幾種。區(qū)域綜合開發(fā)的收入來源主要包括一級開發(fā)收入、土地出讓收益、增值收益、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和運(yùn)營收益等。 圖:區(qū)域綜合開發(fā)的內(nèi)容 圖:區(qū)域綜合開發(fā)盈利模式 二、區(qū)域綜合開發(fā)投融資規(guī)劃模型
圖:區(qū)域綜合開發(fā)投融資規(guī)劃模型 三、區(qū)域綜合開發(fā)咨詢服務(wù)內(nèi)容 1、 盡職調(diào)查與診斷 • 梳理區(qū)域綜合開發(fā)相關(guān)政策文件,對區(qū)域綜合開發(fā)趨勢、機(jī)遇進(jìn)行分析; • 對區(qū)域特點(diǎn)、各類城市規(guī)劃、土地房地產(chǎn)市場以及政府與利益相關(guān)方的訴求等進(jìn)行分析,梳理項(xiàng)目面臨的問題,明確項(xiàng)目服務(wù)邊界; 2、 土地開發(fā)方案設(shè)計(jì) • 梳理片區(qū)整體規(guī)劃與開發(fā)思路、土地取得與供應(yīng)計(jì)劃等,對征地拆遷時序、拆遷成本等進(jìn)行測算; • 根據(jù)土地出讓條件和土地出讓收入的預(yù)測,對土地價值進(jìn)行評估,明確土地出讓條件和凈地出讓方式,合理安排土地開發(fā)時序,設(shè)計(jì)科學(xué)的土地開發(fā)方案。 3、 投融資方案設(shè)計(jì) • 對項(xiàng)目進(jìn)行梳理、篩選,根據(jù)項(xiàng)目難易程度、輕重緩急等進(jìn)行項(xiàng)目分類,優(yōu)化項(xiàng)目開發(fā)時序,實(shí)現(xiàn)滾動開發(fā); • 根據(jù)項(xiàng)目特征,研究論證片區(qū)開發(fā)模式(政府主導(dǎo)、市場主導(dǎo)、政企聯(lián)動、產(chǎn)城融合)等; • 研究區(qū)域內(nèi)主要建設(shè)項(xiàng)目的融資模式及關(guān)鍵商務(wù)條件,設(shè)計(jì)項(xiàng)目盈利模式; 4、 項(xiàng)目收益及資金平衡方案設(shè)計(jì) • 通過合理規(guī)劃,充分挖掘項(xiàng)目潛在收益,進(jìn)行投資測算和投入產(chǎn)出現(xiàn)金流量分析,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投入產(chǎn)出的資金平衡 • 有效利于土地資源、稅收、上級補(bǔ)助等資源,實(shí)現(xiàn)價值最大化; 5、 合作社會資本引入 • 協(xié)助社會資本招商談判,簽署合作協(xié)議,明確合作方式、回報機(jī)制、合作邊界等。 四、區(qū)域綜合開發(fā)咨詢服務(wù)成果 • 《土地開發(fā)方案》 • 《投融資規(guī)劃方案》 • 《項(xiàng)目收益及資金平衡方案》 |